01.10.2021

Верховный Суд РФ разъяснил, в каком случае на имущество гражданина может быть обращено взыскание без проведения торгов

21 сентября 2021 года Верховный Суд РФ определил позицию в отношении обращения взыскания на недвижимое имущество физического лица во внесудебном порядке. Акционерное общество заключило кредитный договор с банком. В обеспечение обязательств юридического лица по кредиту акционер подписал с банком договор о залоге принадлежащего ему как физическому лицу недвижимого имущества. Позднее было заключено дополнительное соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество. После возникновения задолженности общества по кредиту гражданин обратился в суд с иском о признании дополнительного соглашения недействительным.  Как правило, если залогодатель – физическое лицо, то реализация имущества во внесудебном порядке осуществляется посредством публичных торгов. Иные способы обращения взыскания на имущество предусмотрены только для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц. При рассмотрении указанного дела суды первой и апелляционной инстанции разделились во мнениях, дело было направленно в кассацию и в дальнейшем в Верховный Суд РФ.

Судебная коллегия посчитала, что в данном случае обращение взыскания на имущество гражданина во внесудебном порядке без проведения торгов правомерно. Судами установлено, что гражданин при заключении допсоглашения обладал статусом индивидуального предпринимателя, и соответственно, действовал как лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность. Предметом залога является коммерческая недвижимость, которая используется с целью получения прибыли. Кроме того, кредитный договор с банком заключался для целей предпринимательской деятельности и был обеспечен договором залога, заключенным с гражданином, владеющим на момент ипотеки более 40% голосующих акций в обществе. Вместе с тем судебная коллегия отметила, что отсутствие указания в допсоглашении на наличие у гражданина статуса индивидуального предпринимателя само по себе не свидетельствует о заключении соглашения не в целях осуществления предпринимательской деятельности.

Возврат к списку