10.07.2020

Верховный суд решил, что арендодатель не вправе требовать принятия помещения арендатором в случае отказа последнего от договора

Между сторонами спора был заключен договор аренды нежилого помещения. Арендатор не принял помещение по акту приема-передачи и направил арендодателю уведомление об отказе от договора. Арендодатель обратился в суд с требованиями о взыскании гарантийного взноса, убытков, неустойки, а также об обязании арендатора принять нежилое помещение.

Суд первой инстанции иск удовлетворил, с ним согласились суды апелляционной и кассационной инстанций, указав что право на односторонний отказ от договора арендатору действующим законодательством не предоставлено.

Верховный суд не согласился с доводами нижестоящих судов: права арендодателя, в случае неисполнения арендатором обязанности по принятию объекта аренды, подлежат судебной защите путем досрочного расторжения договора и (или) возмещения убытков, а не путем удовлетворения требования об обязании принять помещение, что фактически будет означать принудительное вселение арендатора.

Верховный суд отказал истцу в требовании подписать акт приема-передачи помещения. В остальной части дело направлено на новое рассмотрение.

Источник: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/514c7d82-dca2-4336-8559-e1adfab980bd/3bbc1c39-746c-47d5-b602-b4cc...

Возврат к списку