07.04.2020

Правительство утвердило правила арендных каникул

Отсрочка до 1 октября дается всем организациям и ИП из наиболее пострадавших от распространения коронавирусной инфекции отраслей экономики. Сумма отсрочки зависит от момента прекращения режима повышенной готовности или ЧС.

Перечень наиболее пострадавших отраслей был утвержден постановлением Правительства РФ № 434 от 3 апреля 2020 года. Он включает в себя: деятельность авто- и авиаперевозчиков, аэропортов, деятельность в области культуры, организации досуга и развлечений, физкультурно-оздоровительную деятельность и спорт, деятельность туристических агентств, гостиничный бизнес, общественное питание, деятельность организаций дополнительного образования, негосударственных образовательных учреждений, деятельность по организации конференций и выставок, предоставлению бытовых услуг населению.

Для того чтобы воспользоваться отсрочкой, необходимо одновременное выполнение трех условий: арендатор должен принадлежать к числу организаций или ИП из наиболее пострадавших отраслей экономики; арендуемое имущество может быть имуществом в любой форме собственности, но не должно быть жилым помещением; договор аренды должен быть заключен до введения режима повышенной готовности или ЧС.  

Общий период отсрочки — с момента введения режима повышенной готовности или ЧС и до 1 октября 2020 года. Этот период можно разделить на два этапа: период действия режима повышенной готовности или ЧС и период от их окончания до 1 октября 2020 года.

В первый период арендатор не платит ничего, кроме платежей за коммунальные услуги и (или) содержание имущества, если эти платежи включены в арендную плату и арендодатель не был от них освобожден. Во второй период, со дня окончания режима повышенной готовности или ЧС до 1 октября 2020 года, арендатор оплачивает 50% арендной платы.

Вопрос погашения задолженности по арендной плате, образовавшейся после 1 октября 2020 года, стороны договора аренды должны решать сами в дополнительном соглашении к договору. Однако Правительством установлены обязательные требования к таким соглашениям:

  • начало уплаты задолженности — не ранее 1 января 2021 года;
  • периодичность уплаты — равными платежами не чаще одного раза в месяц;
  • размер одного платежа — не более половины месячной платы по договору аренды.

Арендодатель обязан в течение 30 дней с момента обращения арендатора заключить дополнительное соглашение с соблюдением указанных выше требований. Никаких дополнительных платежей в связи с предоставлением отсрочки арендодатель устанавливать не вправе. Независимо от даты подписания соглашения об отсрочке арендных платежей к нему применяются правила, установленные Правительством.

Регионам и муниципалитетам рекомендовано оказать арендодателям, предоставившим отсрочку, меры поддержки на период действия отсрочки в части уплаты налога на имущество, земельного налога, арендной платы за землю, на которой находится объект недвижимости.

Источник: http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202004060005

Возврат к списку